¿Quieres comprar una casa nueva? ¿Has pensado en vender tu casa? ¿O tal vez te gustaría hacer ambas cosas? Es natural tener preguntas sobre el proceso de compra y venta de una vivienda porque es una de las compras más importantes que jamás realizará. Preguntas como ¿cuál debe hacer primero, comprar o vender? ¿Y Cuándo deberías listar tu casa? Son comunes. Ya sea que usted está comprando o vendiendo una casa (o ambos!), aquí hay algunas cosas importantes a tener en cuenta.

Si usted está comprando una casa

Ya sea tu primera o la cuarta, comprar una casa es una de las compras más emocionantes que jamás vas a hacer. No hay nada como ese nuevo sentimiento de comienzo. Tampoco hay nada tan formidable como hacer la mayor compra de tu vida. Entonces, ¿cuáles son algunas de las cosas comunes que hay que vigilar y preguntas que la gente tiene acerca de comprar una casa?

¿Puedes comprar una casa si no tienes un pago inicial?

La buena noticia es, sí, hay préstamos respaldados por el Gobierno que hacen posible, la mala noticia es, sus opciones son limitadas. También puede costar más a largo plazo que su contraparte de ahorro de pago inicial. ¿por qué? Debido a que los préstamos que ofrecen financiamiento del 100% sin pago inicial, generalmente requieren una cuota anual o un seguro hipotecario.

Mientras que un pago inicial estándar es de aproximadamente el 20%, hay muchos otros préstamos tales como FHA que requieren significativamente menos (3,5%). Pero, no hay muchos préstamos que ofrecen 100% de financiamiento sin dinero y lo que está disponible está respaldado por el gobierno para que sea menos arriesgado para el prestamista y todavía asequible para el dueño de casa. Los dos contendientes son:

• Préstamo hipotecario del USDA – una opción de préstamo de dinero cero popular debido a sus requisitos de crédito indulgentes. Fue creado para fomentar la propiedad de la vivienda en las comunidades rurales. Por lo tanto, hay requisitos geográficos que deben cumplirse (rurales), y hay un límite de ingresos para la elegibilidad.

• Préstamo hipotecario del VA – Si tiene al menos dos años de experiencia militar anterior o está sirviendo actualmente (y lo ha hecho durante 90 días), usted califica para este préstamo de financiación del 100%. Los préstamos VA son deseables porque tienen tarifas bajas, generalmente inferiores a los préstamos convencionales y no requieren una cuota de seguro hipotecario mensual como otros préstamos.

Si usted no es elegible para cualquiera de estos préstamos hipotecarios, no pierda el corazón. Un especialista en hipotecas puede ayudarlo a encontrar la mejor manera de financiar su hogar, y a veces tiene formas de obtener los requisitos de pago inicial mediante el uso de regalos, subvenciones y segundas hipotecas como fondos para un pago inicial.

Asegúrese de que su crédito esté en orden

¿Le gustaría hacer su compra de casa más suave y menos costosa? Obtenga primero su crédito en orden. Si comprar una casa es incluso potencialmente en su radar en el próximo año o así, tómese el tiempo para tirar de sus informes de crédito y limpiarlos. La razón de esto es que el mejor crédito que tiene, más probable es que usted será aprobado y el menos interés que tendrá que pagar.

El primer paso es ir a annualcreditreport.com y sacar su informe anual gratuito de las tres grandes agencias. Pase la noche vertiendo sobre ellos y asegúrese de que la información es precisa. Es esencial que se disputa cualquier inexactitud que encuentre. Un error podría ser cualquier cosa de una deuda que no es suya, una entrada de pago atrasado incorrecta, un monto incorrecto o una deuda que se ha pagado (y aún así reportado como delincuente), etc.

Puede impugnar un artículo en su informe de crédito en línea, por carta o con la orientación de una agencia de asesoramiento de crédito de buena reputación. Cada vez que un artículo incorrecto se elimina o se corrige en su informe, la oficina le enviará una copia corregida. No sucederá de la noche a la mañana, y tomará consistencia y paciencia, pero vale la pena.

Si la idea de mejorar su crédito es intimidante, no tiene que hacerlo solo. Nosotros y otros establecimientos de asesoría de crédito de buena reputación como nosotros hemos ayudado a muchas personas a mejorar exitosamente su crédito y a convertirse en propietarios florecientes.

Obtener aprobación previa antes de mirar

Imagina poner todo tu valioso tiempo y esfuerzo en encontrar la casa de tus sueños solo para descubrir que el Banco no te prestará la cantidad que necesitas. Decir que se descorazonado es un subestado. Afortunadamente, hay una manera de evitar esta decepción, y eso es por conseguir pre-aprobado antes de ir a la caza de la casa.

La preaprobación no debe confundirse con una precalificación. Mientras que una preaprobación es una mirada en profundidad a su historial financiero, completa con la presentación de documentación financiera, verificación de crédito y una respuesta firme en cuanto a cuánto un banco le prestará, una precalificación es una simple, visión general de lo que un banco puede prestarle.

Por lo general, una institución financiera le precalificará primero, y después de que usted precalifica, pasar a la etapa más profunda de una preaprobación. Siempre obtenga una pre-aprobación antes de mirar, para que sepa exactamente cuánta casa puede permitirse.

Sea paciente y espere a tasas de interés más bajas (¡ y compre alrededor!)

¿Por qué importan las tasas de interés bajas? Bueno, en pocas pocas, ahorrarás miles y miles de dólares por financiamiento a una tasa de interés más baja. Echemos un vistazo a un ejemplo a continuación.

Pero, Si obtienes una mejor tasa de interés, digamos un préstamo hipotecario de $250.000, 30 años con una tasa de interés de 3,75% pagarás $166.804,03 en intereses durante la vida del préstamo. Todavía hay mucho dinero, pero salvaste $66.335,43.

Mantenga un nivel de cabeza al elegir un hogar

Cuando busque un hogar, asegúrese de mirar más allá de lo superficial. Es fácil ser arrastrado en la emoción sobre una hermosa casa, que puede llevar a pasar por encima de los defectos críticos.

• Suelos irregulares, extremadamente crujados o rebosos. Puede haber una preocupación estructural.
• Busque inclinación exterior o grietas en la base.
• Busque techos con fugas y daños por agua alrededor de respiraderos y enfriadores evaporativos.
• Inspeccione cualquier pintura fresca o panel de yeso recientemente reemplazado con un ojo crítico.
• Asegúrese de que puede ejecutar los lavabos y bañeras durante un largo tiempo para garantizar un drenaje adecuado.
• Ejecute la bañera y fregadero al mismo tiempo y lave todos los inodoros para buscar problemas de plomería.
• Mire debajo de los lavabos para fugas de agua.
• Ejecute el sistema de calefacción y refrigeración para garantizar el funcionamiento
• Cuidado con ambientadores de aire, galletas horneadas y música. Cada vez que un vendedor está usando el olor o el sonido para establecer el estado de ánimo, crea un ambiente agradable, y eso es agradable, pero ten en cuenta que también podría ser utilizado para cubrir algo, como un olor a humedad o ruido de tráfico.

Además de estas cosas, proceda con precaución si hay áreas que no le dejarán ver y nunca aceptará incentivos para renunciar a las inspecciones. Además de una inspección general, si usted tiene inquietudes acerca de algo, en particular, contratar a un especialista para que lo miren. Esta es la compra más importante que jamás harás, asegúrate de hacer tu debida diligencia.

Si su venta de una casa

Seamos sinceros, vender una casa es un trabajo duro. Ordenar el paisaje, arreglar las reparaciones y mantener la casa limpia entre cada muestra no es un picnic. Si desea una transacción rápida y fluida, que está en (o cerca de) pedir precio, aquí hay algunas cosas importantes para recordar.

Familiarícese con su mercado local

Antes de que usted Enumere su hogar, es importante hacer su investigación. Parte de la información que usted quiere saber es, lo que los hogares comparables en su área se han vendido para (precio medio por pie cuadrado) y lo que la relación venta-a-lista es determinar si los hogares están vendiendo por más o menos que pedir precio en su mercado local.

Puede encontrar fácilmente recursos en línea para determinar estos valores, pero es probable que no tenga que hacerlo porque un excelente agente inmobiliario ya tendrá las herramientas a su disposición para darle fácilmente esta información.

Sea realista sobre el precio y deje espacio para la negociación

Ahora que está familiarizado con su mercado local y ha investigado casas comparables en su área, y lo que han vendido para, es el momento de averiguar el precio de su anuncio. Primero, usted necesita saber su conclusión, ¿cuál es el beneficio neto mínimo que necesita o está dispuesto a tomar?

El precio del listado es un arte y una ciencia porque quieres obtener el mejor precio, pero también quieres que el precio sea lo suficientemente bajo como para aparecer en o ligeramente bajo valor de mercado para ganar mucho interés y múltiples ofertas competitivas, con la esperanza de que va a impulsar el precio. Hacer un precio de listado demasiado alto puede aumentar el tiempo que usted está en el mercado, y conducir a una percepción de disminución del valor.

Si usted decide que desea ir por el oro y la lista de su casa en su precio de primera línea, eso está bien, pero mantenerse abierto a las negociaciones y estar preparado para hacer reducciones de precios en su lista para que no permanezca en el mercado demasiado tiempo. Las casas que están en el mercado por más de 180 días de venta por casi 9,8% menos que pedir precio

No escatime en las fotos

El primer lugar donde la gente va cuando deciden comprar una casa está en línea. ¿Y qué es lo primero que llama la atención? ¡ Así es, fotos! Las imágenes asombrosas son su herramienta más poderosa para conseguir que las personas interesadas en venir a ver su hogar. Los compradores necesitan ser cautivó suficiente para hacer un salto.

Para tomar una imagen estelar, debe ser clara y nítida con mucha luz natural. Encontrar el mejor ángulo para capturar la habitación tanto estéticamente y para mostrar el tamaño. Mantén tus habitaciones limpias, ordenadas y decoradas de forma sencilla. Una puesta en escena ligera con flores y ambientación ambiente es también un buen toque.

No oculte problemas significativos

Seamos honestos, cada casa tiene algo que necesita ser arreglado. En lugar de ser el tipo que lo cubre con pintura y duerme con un ojo abierto por la noche, ser el tipo que lo arregla. Si no tiene dinero para arreglarlo, sea honesto y próximo sobre el problema. Después de todo, aparte del punto de vista ético, usted podría ser demandado por no revelar ciertas cosas y es probable que salga durante la inspección de todos modos.

Hablando de inspecciones, en un esfuerzo por evitar ser ciego por la inspección de un comprador, algunos vendedores eligen ejecutar sus propias inspecciones previas a la venta para determinar lo que debe abordarse antes de que la casa incluso salga al mercado. Si usted tiene los medios para hacer esto, es una buena idea que puede ahorrarle algunos problemas en el camino.

Prepare su casa para la venta

Este es el concepto más sencillo con la ejecución más dura. Mantenga su casa limpia, decluttered, oler bien y listo en un momento de aviso. ¿Simple derecho? A menos que, por supuesto, usted tiene niños, mascotas, un otro significativo o como para vivir en su casa…

Si bien es un dolor mantener las cosas prístinas, es una parte integral del proceso porque nunca tendrás la oportunidad de hacer otra primera impresión. Por lo tanto, antes de enumerar, minimice sus “cosas” al deshacerse de él o ponerlo en almacenamiento si es posible. El más simple y más organizado que mantener las cosas, más fácil será para limpiar en un momento de aviso.

Después de haber decluttered, dar a su casa un buen fregado y bofetada una nueva capa de pintura en las habitaciones que lo necesitan y que está bien para ir!

Comprar y vender una casa al mismo tiempo

¡ Comprar o vender una casa es lo suficientemente complicado, pero hacer ambas al mismo tiempo requiere una consideración especial adicional!

¿Debo comprar o vender primero?

Si usted tiene una opción, la venta de su casa primero es siempre la mejor idea. Vender primero asegura que nunca tenga que hacer dos pagos hipotecarios. Usted también no se atascó sin un lugar para vivir debido a la mistiming, y si usted vende en un beneficio, usted puede liberar suficiente dinero en efectivo para pagar la deuda y tener un pago inicial para ese nuevo hogar que usted quiere comprar.

El mayor inconveniente de la venta de tu casa primero es que tendrás que mudarte dos veces, pero hay maneras alrededor de eso.

Una manera es agregar una provisión de alquiler, lo que significa, usted vende su casa, y luego convertirse en un inquilino en su casa durante un tiempo específico mientras busca una nueva casa. Si bien es conveniente, esto puede reducir el número de personas interesadas en su hogar, porque algunas personas quieren o necesitan mudarse de inmediato.

Si has encontrado la casa de tus sueños y no puedes resistirte a ponerte una oferta antes de que tu casa se venda, tu mejor opción es poner tu propuesta con una contingencia de que sea al vender tu casa dentro de un plazo específico. La desventaja de esto es que el vendedor puede rechazar su oferta, especialmente si hay ofertas similares sin contingencias en la mesa.

Si decides intentar comprar y vender al mismo tiempo, asegúrate de tener un plan de respaldo para un lugar donde quedarte, en caso de que el momento de ambas transacciones no se alinee perfectamente. Haga arreglos con un miembro de la familia, Ahorre dinero para un hotel o organice un alquiler a corto plazo por si acaso.

Lo mejor que puedes hacer en cualquier situación es conseguir un buen agente.

Un buen agente es invaluable para el proceso de compra o venta de cualquier hogar. Tienen el conocimiento, los recursos, las conexiones y las herramientas a su disposición que el público en general simplemente no tiene.

¿Cómo sabes si encontraste un buen agente?

Usted sabe que ha encontrado un buen agente inmobiliario si son proactivos, y se toman el tiempo para hacer preguntas y escuchar sus respuestas. Deben ser receptivos y disponibles para responder a sus llamadas y preguntas sin hacer que se sienta como si los está molestando. Un buen agente siempre se asegurará de que usted ha sido preaprobado antes de salir a ver las casas y será proactivo en la búsqueda de anuncios que cumplan con sus criterios.

Su agente no debería tener miedo de ser honesto con usted, incluso si es algo que no quiere escuchar, y no deben tener miedo de negociar en su nombre. Estarán encantados de mostrarle su licencia y credenciales cuando se le pregunte.

Si encuentras un agente inmobiliario que cumpla con estos estándares, mantenlos a toda costa porque serán el mayor activo que tengas durante este intenso proceso de compra y venta de tu vivienda.

Al igual que con todas las cosas, le deseamos la mejor suerte en su viaje y esperamos que haya encontrado esta información útil. Si necesita asesoramiento para mejorar su crédito para comprar una casa, ofrecemos una consulta telefónica gratuita con un consejero acreditado al (877) 789-4172.