Comprar o no comprar -

Uno de los lanzamientos más grandes de mercadeo de los últimos años ha sido “¿Por qué rentar cuando usted pue-de comprar?” Constantemente se nos recuerda que es posible conseguir un pago de hipoteca, que no es más que un pago de alquiler. Entonces, ¿por qué alquilar cuando usted puede comprar? La verdad es que hay más cosas en ser propietario de una casa que solo el pago mensual. Si usted no puede pagar el verdadero costo de ser propietario de una casa, usted va a estar mejor alquilando hasta que su situación mejore. Muchas personas simplemente asumen que siempre es en su beneficio comprar una casa y para muchos, lo es. Pero para algunos, no. Estas son algunas de las ventajas y desventajas que usted debe considerar para determinar si el comprar una casa es realmente la mejor opción para usted. Si usted tiene preguntas acerca de esto, consulte a su asesor de FFEF para obtener ayuda.

Alquiler Ventajas

Un depósito de alquiler es por lo general menor que un pago inicial o los costos de cierre para la compra de una casa
La mayoría de los pagos son fijos durante la duración del contrato de arrendamiento
Aunque usted no está ganando equidad en la propiedad, tampoco lo está perdiendo
Puede mudarse fácilmente cuando el contrato de arrendamiento termine—no hay que poner la casa en venta. Si usted es nuevo en una zona y quie-re alquilar un apartamento mientras se decide qué comprar, tenga cuidado de donde usted alquila. Si usted alquila durante seis meses o más, es probable que se encariñe con la zona. Cuando llegue el momento de comprar, podría ser que se resista a abandonar la zona. Tenga un agente de bienes raíces que le eduque en las diferentes áreas que le pueden interesar cuando esté listo para comprar.
El mantenimiento de una casa o apartamento de alquiler es a menudo la responsabilidad del propietario.

Desventajas

No importa lo que ocurra con el valor de la casa que está alquilando, usted nunca ganará equidad de la propiedad.
Usted tendrá poca o ninguna capacidad de poder pintar o personalizar una casa alquilada.
No existen beneficios fiscales cuando usted alquila, el propietario recibe todas las deducciones fiscales. Suponga que el pago de la hipoteca es de $876. Eso incluye capital, intereses, impuestos inmobiliarios y seguro de vivienda. Gran parte de este pago de la hipoteca es deducible. De hecho, entre el 90% y el 95% del pago de impuestos e intereses durante los primeros años de poseer una casa. Con un pago anual de la casa de $10,500 y el 90% de esa cantidad siendo deducibles de impuestos e intereses, su arrendador tendría derecho a una deducción fiscal federal de $9,450. En una escala contributiva del 28%, él o ella podrían ahorrar alrededor de $2,646 al año en impuestos federales.

Comprar Ventajas

Con el tiempo, el saldo de la hipoteca disminuye y aumenta la equidad, incluso si el valor de la vivienda no cambia
Usted puede remodelar y redecorar su casa como quiera.
Usted puede disfrutar de las ventajas fiscales vinculadas a la propiedad de su casa, por ejemplo, las deducciones por intereses hipotecarios pagados. Ser propietario de una casa puede reducir significativamente sus impuestos. Los intereses hipotecarios son una deducción directamente de su impuesto sobre el ingreso, además de que puede deducir algunos impuestos inmobiliarios. Por ejemplo: Si usted está en la escala contributiva del 28% y paga mensualmente en un préstamo de $150,000, usted podría recibir un crédito que reduciría sus impuestos anuales alrededor de $3,600.

Desventajas

Por lo general, hay una importante inversión inicial como un anticipo o costos de cierre. A pesar de las grandes oportunidades de préstamos que se ofrecen hoy en día, es mejor poner sus finanzas bajo control antes de solicitar un préstamo hipotecario. La tasa de interés y los términos de su hipoteca se basan a menudo en su puntaje de crédito y en su historial financiero. Para obtener el mejor préstamo, usted tendrá que asegurarse de que usted tenga un pago inicial y un excelente crédito.
La equidad puede subir, bajar o permanecer igual, no hay garantías. Es cierto que el alquiler es un gasto, mientras que ser dueño de una vivienda es una inversión. Para obtener la mejor inversión, contrate a un agente de bienes raíces, compre una casa en el lugar adecuado, mantenga su casa en buen estado y viva en ella durante un período de tiempo razonable. Si usted hace esto, usted deberá obtener una ganancia sobre su inversión cuando usted la venda.
Si usted desea mudarse, su casa por lo general tiene que ser vendida. Si usted va a vivir en un lugar menos de dos años, el alquiler es probablemente la mejor elección. En la actualidad, las leyes fiscales le permiten mantener las ganancias de la venta de una vivienda de hasta $250,000 si usted ha vivido en la casa un mínimo de dos años. Si usted está casado, puede mantener una ganancia de hasta $500,000.
Usted es responsable por el costo de mantenimiento. No importa qué tan nueva ni en qué tan buenas condiciones este la casa cuando la haya adquirido, su casa necesita mantenimiento. Su casa es una inversión financiera que conserva su valor e incluso aumenta de valor si usted le dedica el tiempo y el dinero necesario para mantenerla en buen estado.

Ahorrando en el costo del mantenimiento de su nueva casa

Una vez que usted es el orgulloso dueño de su nuevo hogar, la realidad llega. No sólo hay pagos mensuales de servicios públicos que pagar, también hay reparaciones y mantenimiento.

Consejos para ahorrar energía—aire

Pequeños hábitos cotidianos, pueden ahorrarle una cantidad sorprendente de energía y ayudarle a reducir sus facturas de energía cada mes. Cualquier cantidad de ahorro que puedan dirigirse hacia el pago de las deudas que tiene, podría ser considerado de doble valor. Usted ahorraría dinero en sus facturas mensuales, además podría ahorrar dinero en el interés que se cobra en sus deudas.

1. En tiempo de calor, cierre todas las ventanas y las cubiertas de las ventanas donde pegue el sol para reducir la cantidad de calor que absorbe su casa durante el día. El sol no sólo calienta el aire en su hogar, sino que también calienta las paredes, alfombras y mobiliario. El apagar su aire acondicionado durante el día y luego volverlo a encender para enfriar la casa cuando usted llegue, provoca que su aire acondicionado trabaje más duro. Intente fijar la temperatura de forma moderada durante el día y un poco más fría cuando llegue a casa. Usted obtendrá mejores resultados. El ajustar el termostato a 60 grados para refrescar un hogar que se ha estado calentando durante todo el día no enfriará la casa más rápido y podría hacer que el aire acondicionado se congele.

2. Ajuste las rejillas de ventilación en su casa para aprovechar al máximo el flujo de aire a las habitaciones de mayor uso. Si usted tiene ventiladores de techo, utilícelos. El costo que utilizan para funcionar es muy poco y en temperaturas cálidas el aire en movimiento puede ha-cer que usted se sienta más fresco.

3. Los ventiladores de pedestal pueden hacer de manera muy eficaz que la temperatura sea más cómoda, pero evite usar al mismo tiempo el aire acondicionado.

4. Plante arbustos u otras plantas que den sombra a su unidad de aire acondicionado si lo tiene afuera. Asegúrese de mantenerlo sin ningún tipo de crecimiento que pudiera obstaculizar el flujo de aire, pódelos para mantener la unidad limpia para un flujo de aire adecuado.

Consejos para ahorrar energía—agua

1. Es probable que le hayan dicho muchas veces que arregle las fugas de agua en los inodoros, grifos que gotean u otras fugas de plomería tan pronto como sea posible. Sí, es así. Cada gota que sale de su grifo le está costando dinero. Las goteras en los grifos a menudo pueden ser reparadas simplemente cerrando la llave debajo del fregadero, quitando el grifo, cambiando el empaque y reconectando el grifo. Las regaderas se pueden arreglar de la misma manera. Asegúrese de remplazar los empaques que usted cambio con los del mismo tamaño y tipo. Usted puede evitar hacer estas reparaciones muy a menudo teniendo cuidado de no usar demasiada fuerza al cerrar los grifos.

2. Utilice agua fría cuando utilice el triturador de basura. No sólo va a ahorrar en su factura de gas o electricidad, sino que también ayuda a proteger el motor del triturador.

3. Evite utilizar el ciclo de enjuague prolongado en el lavavajillas y ponga a trabajar el lavavajillas cuando tenga una carga completa.

Consejos para ahorrar energía—calor

1. Precaliente el horno solo por cinco minutos cuando cocine y apague el horno unos minutos antes de que el tiempo de cocción haya terminado. El horno se mantendrá lo suficientemente caliente para terminar de cocinar su comida. Del mismo modo, apague los quemadores de la estufa eléctrica unos minutos antes de terminar de cocinar. Los alimentos se continuarán cocinando por unos minutos más.

2. Siempre que le sea posible, utilice bombillas compactas fluorescentes en lugar de bombillas regulares. Las bombillas fluorescentes utilizan la energía de una manera más eficaz.

3. Durante el tiempo de calor y siempre que le sea posible, en lugar de usar el horno convencional, use su horno de microondas o asador exterior. Esto le ayudará a impedir que el horno caliente su casa. Usted puede ahorrarse bastante dinero tomando las precauciones ade-cuadas, con el cambio de estaciones. El dedicarle un poco de tiempo y esfuerzo, en octubre y noviembre podría prevenirle algunos contratiempos financieros que podrían incomodarle cuando bajan las temperaturas. Cada año, se pierden millones de dólares debido a tuberías averiadas, canales de desagüe para lluvia congelados y otros problemas relacionados al mal tiempo. FFEF ha incluido algunos consejos en este capítulo para ayudarle a evitar las calamidades y para ayudarle a tener su casa lista para el clima estacional.

Conocimientos importantes

Un paso importante en cualquier tipo de prevención es asegurarse de que la información importante esté disponible para cualquier persona que la pueda necesitar. El saber dónde se encuentran las válvulas de cierre podría significar la diferencia entre salvar y perder su hogar. Sepa cómo desconectar el cable de alimentación de la energía eléctrica, sepa donde se encuentran los pilotos de encendido de gas y cómo funciona su sistema de calefacción. Si una inundación ocurriese, los aparatos con pilotos de encendido podrían ser extinguidos por el nivel del agua y sería esencial que el gas y la electricidad sean cerrados o desconectados antes de que cualquier persona entre en el área inundada.

Es una buena idea etiquetar todas las válvulas en su casa y llevar un registro por escrito de donde se encuentren. Deje el registro con quien se quede a cargo mientras no está en casa, ya sea la niñera, la empleada doméstica o sus hijos, para que él o ella sepan qué hacer en caso de que comience una inundación.

Etiquete todas las válvulas principales de su hogar, así como las válvulas individua-les tales como: el calentador de agua, el lavavajillas, lavadora, nevera, el descalcificador de agua, escusados y otros aparatos relacionados con la fontanería.

Cuando usted va a estar fuera de casa durante un largo periodo de tiempo, que alguien revise su casa regularmente, por si hay algún problema, se pueda arreglar rápidamente para disminuir el daño. Si usted va a estar fuera durante el clima frío por un largo período de tiempo, haga que se drene su sistema de agua para evitar que se congele.

Una onza de prevención

Cuando se trata de su casa, una onza de prevención se refiere a eliminar el potencial de un desastre en su casa y evitar gastos innecesarios. Si exhortamos a todos los que viven en casa para compartir buenos hábitos, podremos ahorrarnos la angustia de la seria pérdida de la propiedad. Algunas sugerencias han sido inclui-das aquí. Úselas para ayudarle a crear su propio plan de prevención de desastres.

Prevención de incendios

1. Si usted está terminando el sótano, agregando una habitación o simplemente instalando una nueva secadora de ropa, no intente ahorrar cuando se trata de conseguir un trabajo bien hecho. Permita que un profesional especializado haga el trabajo y asegúrese de que todas las inspecciones de construcción necesarias ocurran y sean cumplidas. Gastar un poco de dinero extra ahora, le ayudará a prevenir el peligro de un incendio, ya sea por causas eléctricas o de gas, los mismos que lo podrían dejar sin hogar. Usted podría tener problemas con su compañía de seguros para conseguir que cubran los daños causados por una mala reparación o construcción.

2. Guarde los materiales inflamables como pintura, gasolina para la cortadora de césped, el queroseno para una linterna, fósforos, velas, etc., en recipientes adecuados y lejos de fuentes de calor. Guárdelos en un lugar fresco y lejos de la caldera central de calefacción, el calentador de agua y otros utensilios con piloto de encendido. Mantenga sus mascotas fuera del cuarto de la caldera.

3. Si en su casa tiene una chimenea, la cual quema madera, permita que el limpiador de chimeneas profesional efectué el mantenimiento apropiado; siempre use un biombo de tela metálica o puerta de vidrio cuando el fuego esté encendido; asegúrese que el fuego esté completamente extinguido antes de que cierre el cañón y nunca deje la casa sola mientras el fuego aún esté ardiendo. Recuerde, nunca use dentro de la casa aquellos líquidos inflamables diseñados para iniciar el fuego.

4. Instale detectores de humo y deles un buen mantenimiento. Asegúrese de que cada persona en el hogar, incluidos niños pequeños, reconozcan la alarma y sepan lo que significa. Cambie las baterías anualmente aun cuando el detector indique que la batería está o no descargada.

5. Mantenga un extinguidor de incendios en casa, siempre en un lugar de fácil acceso. Muéstreles a todos dónde está y cómo usarlo.

Prevención de inundaciones

1. Si es posible, construya los cimientos de su casa, por encima del nivel normal del suelo (de cinco a diez pies) y remueva cualquier cosa que obstruya el flujo del agua. No plante ningún matorral o instale cabezas de riego dentro de los primeros cinco pies en la inclinación.

2. Asegúrese de mantener sus canales de desagüe de su techo de su casa libres de hojas, ramas y otras basuras que pudiesen obstruirlos, posicione los canales verticales de desagüe de manera que el agua corra retirado de la casa, dirigiéndolo hacia el césped, jardineras u hortalizas.

3. Sugiera a sus vecinos que cada uno de ustedes, se haga responsable de mantener una de las “alcantarillas de desagüe para tormentas” de la calle, limpias y sin nada que pudiese bloquear el flujo del agua. Mantener las alcantarillas libres de obstrucciones para que el agua fluya sin restricciones, es la mejor manera de proteger su propiedad.

4. Si usted va a salir de la ciudad y nadie va a estar en su casa por unos días, cierre la llave de su casa en el medidor de agua externo, esto con el fin de prevenir inundaciones a través de goteras o la ruptura de tuberías mientras usted no esté.

5. Si es posible, instale paneles solares de recolección, equipos de aire acondicionado y calentadores de agua en las zonas de menor riesgo, tales como: sobre el garaje, porche, taller o en el suelo.

Sea una hormiga, no un saltamontes-prepárese para el comienzo del invierno

1. Deshágase de las ramas muertas y pode las débiles. Si los árboles que están cerca de su casa tienen ramas que se puedan partir por el peso del hielo o la nieve, córtelas para evitar daños a su casa, automóvil o posibles lesiones a alguien que camine por ahí. Consulte a un profesional para ayudarle a podar las ramas sin causar daños en el crecimiento del árbol, para que pueda disfrutar de la sombra que proporciona cuando el sol vuelva a brillar.

2. Cubra la tubería con material aislante invernal. El cubrir la tubería a su alrededor con material aislante y calorífico, ayudará a impedir que sus tuberías se congelen. Asegúrese de saber dónde están las tuberías, cómo llegar a ellas y cómo cerrar la llave de paso principal del agua. Si las tuberías se empiezan a congelar, el cerrar la llave de paso rápidamente le dará una mejor oportunidad de que no se revienten las tuberías.

3. Revise el calentador de agua para que no tenga goteras y mantenga una temperatura adecuada (el Departamento de Energía recomienda 120 grados). En los calentadores de agua viejos que no tienen mucho aislamiento, usted se ahorra un seis por ciento de su energía calorífica por cada 10 grados centígrados que baje la temperatura.

4. Aísle, aísle. Cuando el calor se escapa por la parte superior de la casa, la nieve se derrite en su azotea y se puede volver a congelar como hielo. Demasiado hielo en el techo puede causar el peso suficiente para colapsar el techo de su casa o patio. La mejor manera de prevenir esto es mantener el ático solamente 5 a 10 grados más caliente que el aire exterior. ¿Cómo se puede hacer esto sin que nadie se congele en el interior de la casa? Aislamiento. Los áticos bien aislados evitan que el hielo se forme en su techo. Los sótanos bien aislados ayudan a prevenir que las tuberías se congelen.

5. Caliente su casa. Mientras se ve tentando a bajar el termostato e impedir que sus facturas por la calefacción se vayan por las nubes, si es que usted es ahorrativo, eso le puede costar más en vez de ahorrarle. Su casa nunca deberá estar por debajo de los 65 grados. El aire en el interior de sus paredes se pone considerablemente más frío que el aire de su casa, así que si usted mantiene su casa por debajo a 65 grados, los tubos en el interior de sus paredes estarán en peligro de congelarse.

6. El cuidado adecuado de su sistema de calefacción y chimeneas de su casa le ayudará a prevenir incendios o daños por humo. Deles servicio al menos una vez al año. Limpie los filtros de su calefacción o reemplace los filtros desechables. Revise los detectores de humo y alarmas contra incendios regularmente e instale un detector de dióxido de carbono si es posible. Esto es particularmente importante en los meses de invierno, cuando el calentador está en funcionamiento la mayor parte del tiempo. Limpie y aspire las bases del calentador y los ductos de ventilación.

7. Si usted tiene una estufa de leña o chimenea, haga que la limpien por completo. Se debe limpiar antes de que el hollín alcance un cuarto de pulgada de espesor en el interior del conducto de la chimenea.

8. Mantenga los canales de desagüe limpios. Si comienza a crearse hielo en los canales de desagüe bloqueándolos, el agua no podrá salir libremente y causará que comience a filtrarse y gotear en su casa. Esto puede causar daños serios a sus techos y paredes. Una manera de ayudar e impedir que esto suceda es mantener sus canales de desagüe limpios de hojas, ramas y otras basuras. Los filtros para los canales de desagüe están disponibles en tiendas para el hogar, las cuales ayudan a evitar que la suciedad se acumule y a la vez ayuda a que el agua fluya alejándola de la casa.

9. Mantenga sus escaleras en buen estado. El hielo y la nieve del invierno en las aceras pueden ser peligrosos para usted y para sus visitantes. Mantenga los pasamanos de la escalera y escalones en buen estado y libres de hielo para evitar lesiones. Haga que su casa sea examinada por un contratista profesional cada otoño para comprobar si hay daños estructurales, tales como grietas y fugas. Las reparaciones preventivas de forma oportuna a la larga le ayudarán a aho-rrar dinero. Los buenos consejos para preparar mejor su casa para el invierno siempre deben ser bien recibidos.

El Trabajo en el jardín no termina en el verano

Si bien es cierto que no tiene que regar y cortar el césped una vez que los vientos fríos comiencen a soplar, hay algunas cosas que usted debe recordar hacer para evitar gastos innecesarios cuando el clima comienza a calentar de nuevo.
Guarde o cubra sus muebles de patio, juguetes y asador.
Selle cualquier unión y/o grieta menor en las paredes exteriores o en el “Siding” (Material regularmente vinílico, usado para cubrir y dar apariencia a las paredes externas su casa.
Localice las áreas donde la pintura o barniz estén deterioradas y haga las reparaciones menores necesarias para preservar mejor la madera. Guarde aquellos trabajos de reparación difíciles tales como lijar o repintar para la primavera o principio de verano.
Drene y apague su sistema de riego y cualquier otra línea de agua exterior para prevenir tuberías congeladas y rotas. Deje los grifos exteriores ligeramente abiertos.
Inspeccione su techo con el fin de localizar daños o plantillas impermeables sueltas o faltantes.
Asegúrese de que cuando apile la leña no toquen el revestimiento o la madera exterior de su casa. Esto sería una invitación abierta para que las termitas y hormigas carpinteras entren en su casa.