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Incremente el valor de su casa permaneciendo dentro de su presupuesto

2013 Noticias, El hogar

Cómo aumentar el valor de su casa

Es seguro decir que su hogar es a menudo una de sus mejores inversiones a largo plazo. En algún punto sin embargo, debido a un nuevo trabajo en un estado diferente, la necesidad de una casa más grande, o quizás la necesidad de reducir el tamaño a un apartamento o condominio cuando usted alcanza el retiro, usted buscará vender su casa. Y allí van los compradores potenciales buscando que comprar. Por eso tiene sentido sentir cariño y mantener una inversión tan importante y poner en práctica maneras baratas de aumentar el valor de su casa.

Este ejemplar de dólares y sentido proporciona una serie de sugerencias útiles sobre cosas que usted puede hacer durante un período de tiempo para aumentar el valor de su casa sin grandes disposiciones de dinero, de modo que podrá mantenerse en el buen camino para reducir su deuda.

Esto no es ningún secreto que un trabajo completo de remodelación, aun si es sólo para una habitación, puede costar miles de dólares. Mientras el costo puede ser justificable si usted planea quedarse en la casa por mucho tiempo, la mayor parte de los proyectos de remodelación aumentan el valor de su casa, como máximo 80 o 90 centavos por cada dólar que usted invierte. De este modo, si usted está buscando vender pronto su casa, o si usted compra y vende una casa para obtener una ganancia, usted querrá mantener sus mejoras simples y baratas.

Quizás el lugar para comenzar, es mejorando las cosas que la gente puede ver. La primera cosa que los compradores de casas ven, es el exterior de su hogar. En áreas rurales o suburbanas, los vendedores de casas necesitan cerciorarse de que los arbustos son recortados, se corta el césped y el paisaje es mantenido cuidadosamente. Mejorar estas áreas y la eliminación de tales anomalías altamente visibles agregarán la mayoría del valor por dólar a su hogar. Considere estas ideas:

Limpie el patio. Retire la basura y los desechos de jardín. Corte su césped y manténgalo en buenas condiciones con un correcto riego y la aplicación de fertilizantes adecuados para la temporada. Utilice una podadora de hierba para entrar en las esquinas apretadas y a lo largo de los bordes de las aceras y de la casa. Recorte los cercados, deshágase de las malas hierbas, y cubra con abono los lechos de flores.

Elimine la suciedad y el desorden en el interior de la casa. Es probable que se les muestre la casa a los posibles compradores, por lo que usted quiere tener la casa organizada y deshacerse del desorden o guardarlo. La idea es hacer que la casa sea tan indiferente o impersonal como sea posible de forma que los posibles compradores puedan imaginarse a sí mismos que viven allí. Su casa es mucho más negociable si hay menos cosas en ella, y además agradable, ordenada parecerá más grande y más elegante.

Limpie, limpie, y limpie mucho más. Nada mejora más el valor su casa y por una pequeña inversión que una buena limpieza. Humedad, moho, goteras, manchas o cualquier evidencia de suciedad son desagradables y harán poco por despertar el apetito a los compradores de casas. Las casas que tienen el aspecto y el olor a limpio tienen un gran atractivo para el mercado. Incluso una casa muy vieja con electrodomésticos muy viejos se pagará bien si todo luce limpio.

Es mucho más barato lavar las paredes o revestimientos que pintar o sustituir el revestimiento, y muchas veces una buena limpieza hará que los acabados de su casa se vean como si fueran nuevos.

Lave a presión el exterior de su casa, y limpie las paredes interiores. Limpie sus ventanas tanto que sea difícil decir que están incluso allí?.

¿Y qué decir de los olores y las mascotas? Usted puede adorar a su perro, pero eso no significa que los futuros posibles propietarios tengan que estar recordando su presencia. Tenga en cuenta que los olores de mascotas, olores de cigarrillo y de alimentos tienden a persistir, limpie las alfombras, los pisos y los muebles y haga lo que pueda a fin de eliminar los olores.

Añada una capa nueva de pintura interior. A veces usted sólo realmente tiene que repintar, pero puede hacerlo por sí sólo a un costo relativamente bajo en paredes interiores.

Primero, remiende cualquier agujero, no importa cuán pequeño sea. Para conseguir un acabado liso, aplique una base. Después de que se seque la base, ligeramente lije con un papel de lija de arena fina (220 arena). Aplique la primera capa de la pintura de látex, y luego ligeramente lije aquella capa también. Limpie las paredes con una tela húmeda después de cada sesión de lijado. Entonces aplique la capa final de la pintura de látex.

No tenga miedo de gastar un par de dólares más en unos buenos rodillos de pintura. Aquellos cinco rodillos por 10 dólares harán parecer sus paredes manchadas. También pinte con un color neutro como el beige. Esto hará que la casa parezca más grande, y será inofensivo para los compradores. Además, la pintura semibrillante hará parecer sus paredes más iluminadas. Si sus paredes tienen imperfecciones, como abolladuras en la tablaroca o grietas en el yeso, considere usar la pintura sencilla para esconder aquellas imperfecciones. Tenga en cuenta que la pintura sencilla muestra la suciedad fácilmente y es difícil de limpiar, entonces déjelo hasta justo antes de que de su casa esté en exhibición.

Considere la cocina y los baños. Agentes de bienes raíces dicen que las cocinas y baños suelen vender la casa. En cuanto a la cocina, lo más importante para los compradores es que parezca espaciosa. Si, por ejemplo, su cocina está llena de electrodomésticos, puede optar por dejar uno o dos electrodomésticos, pero el resto tendrán que irse.

Los gabinetes anticuados o desgastados pueden desmeritar la cocina entera, pero los barnizados son relativamente baratos y fáciles de hacer. Si usted tiene una cocina oscura o pequeña, hágala parecer más grande y más iluminada utilizando un acabado más luminoso en los gabinetes.

Con respecto a los baños, los estudios muestran a propietarios que emprendieron los trabajos mayores de remodelación en lo baños vieron entre 88% y 91% de sus costos recuperados. Más allá de renovaciones mayores, agentes de bienes raíces dicen que simplemente reemplazando anaqueles de toalla, asientos del WC, iluminación, mangos de cajón/gabinete o el lavamanos pueden hacer una gran diferencia para compradores potenciales. Nuevamente resane y rehaga la lechada de cemento en cubiertas, lavamanos, tinas y duchas.

¿Qué sobre el techo? La preocupación más grande para la mayoría de los compradores de casa es el techo, según los agentes de seguros. Normalmente si su techo tiene de 5 a 10 años de antigüedad, usted está bien. Pero un techo que es 17 a 20 años más viejo puede ser un problema. Los compradores tienden a huir en cuestiones de mantenimiento que no han sido tratadas, y entre más problemas ellos encuentran, más querrán ellos negociar un precio bajo.

Limpieza de alfombra y opciones de piso. Usted puede lavar con champú o limpiar con vapor sus alfombras, o usted puede usar un sistema de limpieza en seco, que no requiere rentar máquinas de vapor o de agua, y las cuales secan al instante y matan prácticamente todo el moho y bacterias. Aplíquese según las instrucciones del fabricante y luego pase la aspiradora. Si todo lo demás falla, consiga a un profesional para hacer las alfombras por usted. Usted se sorprenderá lo mucho mejor que su alfombra se mirará después de una buena limpieza.

Si su alfombra se encuentra en mal estado, puede sustituirla, o puede restaurar el piso original de madera. Los pisos de madera son muy populares ahora mismo, y en muchos casos las casa viejas tienen un buen suelo de madera debajo de la alfombra. Levante un poco de alfombra en un armario u otra área discreta para comprobar la condición del suelo, y compare el precio de la restauración de la madera con la instalación de nuevas alfombras.

Luces, interruptores y enchufes de luz modernos. Algunos de los nuevos estilos de interruptores se pueden instalar fácilmente usando los cables que ya están instalados a los antiguos interruptores. Sólo asegúrese de desactivar la energía de la habitación o de toda la casa antes de realizar cualquier trabajo. Los nuevos enchufes se miran bien y dan la impresión de que el cableado eléctrico en la casa es más reciente de lo que realmente es.

En general, las personas mayores son más sensibles a deslumbrarse que las personas más jóvenes, y muchas personas prefieren iluminación indirecta sobre la iluminación directa. “Las personas a menudo prefieren que las luces estén ocultas, así que la fuente luminosa es enmascarada. Los colores tenues agra-dables son también atractivos.” ella dice. También es conveniente: En días más oscuros, dejar las luces encendidas y las cortinas abiertas.

Coloque marcos y molduras de madera. El ajuste del techo o los moldeados y el simple pasamano de la butaca son las mejoras más fáciles y típicas de “hágalo usted mismo” más encontradas en casas nuevas y va mas allá en la mejora de la imagen y el aspecto de las habitaciones. Para hacer aún más audaz la presentación, pinte las paredes neutrales, de colores planos y la pintura de acabado en un blanco brillante alto.

Cuelgue cortinas y persianas nuevas. Las persianas no cuestan mucho, y las cortinas pueden ser baratas también. En un cierto plazo, el sol decolora los colores de sus persianas y cortinas, así que las nuevas darán una mejor impresión que las viejas.

Tenga cuidado de no sobre mejorar

Hay muchos factores que hay que considerar cuando se esté decidiendo qué mejoras realmente agregan valor a su propiedad, en vez de ser un gasto excesivo para usted. Por ejemplo, el agregar un garaje en lugar de un cobertizo abierto, definitivamente provocaría que su propiedad fuera más atractiva para los compradores en cualquier vecindario. Sin embargo, el agregar una piscina en el patio trasero probablemente sólo sería eficaz si la mejora se diera en un área calurosa—no en un vecindario que experimenta 7 meses de tiempo frío al año.

Por lo que se refiere al valor de reventa de su casa, las mejoras más sobresalientes de la casa son las cosméticas—un nuevo tejado, pintura, alfombra, remode-laciones menores de baños y cocinas y sólo dichas modificaciones y adiciones son las que actualizan su casa con las de los demás en el vecindario. Dichas mejoras aumentan el valor de su casa virtualmente dólar-por-dólar. Para saber qué es lo que podría ser típico en su vecindario, haga su propia investigación. Maneje alrededor de su vecindario y vea como se ven las casas a su alrededor. Visite casas abiertas. Supervise los precios de venta y los rangos. Las mejoras son generalmente sabias si tales no aumentan el valor de su casa más allá del 20 o 25%, esto sobre el valor regular de las casas similares en la comunidad.

Mejoras típicas y su valor aproximado:

  • Remodelación menor en la cocina, 94%
  • Adición de baño, 89%,
  • Remodelación mayor en cocina, 87%
  • Adición de sala familiar, 84%,
  • Adición de dos pisos, 84%,
  • Habitación en el ático, 83%,
  • Habitación principal, 82%,
  • Remodelación de baño, 73%
  • Ampliación de terraza exterior, 70%,
  • Reemplazo de ventana, 68%,
  • Oficina en casa, 64%

Consejo: Usted puede hacer muchas de las mejoras

Cuando esté considerando mejoras en la casa, vea la manera de hacer usted mismo algunos de los proyectos. Hay muchos recursos de los que usted se puede auxiliarse para aprender los elementos más esenciales. El hacer lo que usted pueda por usted mismo, reducirá los costos y le dará un sentido de más valor por lo que ha logrado.

Usted puede visitar los siguientes sitios Web para aprender dichas herramientas. 

Antes de comenzar una tarea, asegúrese de sentirse cómodo de poder realizarla. Si el trabajo va a requerir de herramientas especiales o más del tiempo del que usted tiene disponible para trabajar en ello, es a menudo mucho más rentable contratar a un especialista. Asegúrese de adquirir diferentes ofertas de contratistas honrados, antes de que tome una decisión.