No son solo los compradores los que están luchando en el loco mercado inmobiliario actual. Los inquilinos tienen dificultades para llegar a buenos lugares a precios razonables, y otros tienen que alquilar por períodos más largos mientras trabajan para comprar una casa.

Debido al estrecho mercado de la vivienda, los posibles inquilinos por primera vez y los que cambian de ubicación pueden tardar algún tiempo en encontrar el lugar adecuado; y los propietarios pueden ser más específicos en los tipos de inquilinos que aceptan. A continuación, se incluyen algunas formas en las que puede mejorar las probabilidades de encontrar el lugar perfecto y cosas a tener en cuenta una vez que esté dentro.

Inquilinos por primera vez

Alquilar es típicamente la forma en que la mayoría de las personas encuentran ese primer lugar propio. Hay formas en las que puede prepararse para garantizar que hará una transición fácil y ahorrará tiempo y dinero. Asegúrese de investigar primero y de tener respuestas a las siguientes preguntas:

1. ¿Qué tipo de lugar se adapta mejor a mí / mi familia? ¿Debería ir con un apartamento, condominio, casa adosada o casa? Tal vez desee las comodidades de una piscina y una sala de ejercicios que podrían venir con un apartamento. ¿Quizás desea un jardín sin el trabajo de jardinería que proporciona un condominio? O tal vez tiene una mascota grande o niños que necesitan el espacio del patio trasero de una casa para correr. Al decidir, debe elegir un espacio en el que pueda estar cómodo durante unos años al menos.

2. ¿Existen costos ocultos? Una vez que esté seguro del tipo de lugar que le gustaría, busque los costos “ocultos” y asegúrese de poder cubrirlos.

• Si alquila una casa, ¿cuánto será la calefacción y la electricidad durante todo el año para un edificio de ese tamaño?
• Si va por la ruta del condominio, ¿hay una tarifa de HOA que deberá pagar mensualmente además del alquiler?
• ¿Qué pasa con el apartamento, habrá suficiente estacionamiento para sus necesidades? ¿Lavandería en el lugar?
• ¿O quizás no necesita las comodidades de un apartamento comunitario completo y debería encontrar algo menos costoso con menos beneficios?

Saber lo que gastará después de firmar el contrato de alquiler le ahorrará estrés y le ahorrará dinero en el futuro.

3. ¿Qué pasa con el seguro de inquilino? El seguro de inquilino puede ser sorprendentemente económico. La mayoría de las compañías de seguros de automóviles también ofrecen seguros para inquilinos a una tarifa con descuento cuando se agregan a su plan actual. Llame a su agente y obtenga cotizaciones para el seguro de inquilinos a un nivel que cubra todos sus bienes en caso de que se produzca un robo o un incendio. Los planes generalmente comienzan alrededor de $10-15 / mes por una cobertura de $10,000.

4. ¿Parece razonable el arrendador? Un propietario puede hacer o deshacer su experiencia de alquiler. Algunos son flexibles y excelentes para trabajar con otros son exigentes, lentos con las reparaciones y no se preocupan por los problemas entre vecinos. Entreviste al propietario o al agente de administración mientras ve la propiedad. Si algo se siente mal, probablemente lo sea. También puede hablar con los vecinos y caminar por el área durante diferentes momentos del día antes de firmar un contrato.

5. ¿Está recibiendo un buen trato? Asegúrese de comprender qué lugares se alquilan en el vecindario que está buscando. Puede probar los sitios grandes como rent.com para comparar, pero a menudo esos precios son más altos que el estándar. También debe revisar los anuncios clasificados locales e incluso colocar carteles de alquiler mientras conduce. Esté atento a los depósitos de seguridad irrazonables y los requisitos de pago que se han agregado, o las comodidades que no necesita. ¿Qué sucede si tiene que mudarse antes de que finalice el contrato o si hay un problema con los vecinos? Lea el contrato por completo antes de firmarlo.

6. ¿Qué hay de la comunidad? No hay nada peor que mudarse a un lugar agradable y enterarse de los vecinos borrachos, las reglas irracionales de la Asociación de Propietarios o la alta tasa de delincuencia en el área hasta que sea demasiado tarde. Consulte los sitios web de la policía local para obtener estadísticas criminales en el área si parece ser una preocupación. También conozca las políticas de su arrendador para lidiar con problemas criminales. También debe considerar qué tan cerca está de servicios como gas y comestibles, parques comunitarios y centros de recreación, fácil acceso al trabajo y, si tiene niños, cómo se clasifican las escuelas locales.

Propinas para todos los inquilinos

¿Listo para ir a buscar ese lugar perfecto o mudarte a otra área? A continuación, presentamos algunas ideas excelentes para ayudar a que la búsqueda y la transición se desarrollen sin problemas en un mercado competitivo.

1. Asegúrese de tener todo el papeleo listo. A los propietarios les gustan los inquilinos que están preparados. Tenga lo siguiente a mano:

• Solicitud completa
• Lista de referencias
• Informacion del empleador
• Copias de recibos de pago o W2
• Referencias escritas de propietarios o colegas anteriores.
• Cualquier otro elemento requerido,
• Una copia de su informe crediticio. Puede encontrarlo en annualcreditreport.com o puede obtenerlo en cualquiera de las tres oficinas principales.

2. Planifique un período de espera. Se necesita tiempo para ejecutar una solicitud con una verificación de crédito y antecedentes de los solicitantes de alquiler, así que no se sorprenda si pasa un tiempo antes de que escuche algo. Algunos lugares mantienen una lista de espera que podría demorar 3 meses o más para una disponibilidad. Investigue y si encuentra un lugar que realmente le guste y que se ajuste a su presupuesto, asegúrese de que lo agreguen a su lista lo antes posible. También es una buena idea asegurarse de que sus arreglos de vivienda actuales puedan ser flexibles en caso de que fracase una vacante.

3. Haga un recorrido. Antes de firmar un contrato, asegúrese de revisar el alquiler con el propietario o el representante de la compañía de administración. y registre cualquier daño o reparación existente que deba realizarse. Un buen arrendador tendrá una declaración de mudanza o una lista de verificación. ¡No tengas miedo de tocar!

• Abre los grifos de agua
• comprobar el estado de la nevera y la estufa,
• Descargue los inodoros y encienda las luces.
• Compruebe si hay moho alrededor y debajo de los fregaderos.
• Revise el estado de las alfombras y el piso.
• Asegúrese de que las ventanas se abran y traben bien.
• Asegúrese de que haya un cerrojo en las puertas exteriores.

4. Lea el contrato. Asegúrese de comprender las políticas del propietario para lo siguiente:

• ¿Cómo manejarán su depósito de seguridad y qué pueden deducir?
• Cuál es su cronograma para las reparaciones.
• Cuál es su política para ingresar a su unidad y con cuánta anticipación deben avisar antes de ingresar.
• Cuál es su política de desalojo.
• Cuál es su responsabilidad por el mantenimiento y las reparaciones, si corresponde.
• ¿Puedes hacer cambios como pintar o colocar estanterías permanentes, etc.?

Asegúrese de comparar su contrato con las leyes estatales y locales para que comprenda cuáles son sus derechos como inquilino.

5. Mantenga la comunicación abierta. Una vez que haya firmado el contrato, asegúrese de informar al arrendador de cualquier inquietud que pueda tener o de las reparaciones que deban realizarse lo antes posible. Asegúrese de mantener toda la correspondencia escrita en un lugar de fácil acceso. Cualquier contrato o acuerdo verbal debe ser seguido por escrito estableciendo un entendimiento, especialmente si el propietario ha respondido con lentitud a las inquietudes. Si hace una solicitud al propietario, hágalo siempre por escrito y guarde una copia para usted.

6. Trate el lugar como si fuera suyo. A pesar de que es solo un alquiler, debe enorgullecerse del lugar donde vive y cuidar las instalaciones.

• No realice cambios no autorizados en el edificio o el patio.
• Proteja los pisos de madera con almohadillas de fieltro para muebles.
• Mantenga su unidad y su jardín limpios y ordenados.
• No moleste al propietario por problemas menores. Ocúpese de las reparaciones menores como desagües obstruidos o problemas de plagas por su cuenta.
• Planee reemplazar bombillas, filtros de calentadores y baterías quemados en los detectores de humo.
• Pague su alquiler a tiempo.

Si bien se espera un desgaste normal, los agujeros en las paredes, las alfombras rotas, las manchas importantes, el envío de objetos extraños por las tuberías y los daños causados por mascotas, entre otras cosas, saldrán de su depósito de seguridad y pueden exponerlo a una demanda civil. Ahorre estrés y dinero manteniendo las cosas en buen estado y protegiendo su depósito de seguridad.

Recursos para inquilinos:

• Ley Federal de Vivienda Justa: justice.gov
• Información sobre los derechos de los inquilinos
• Derechos de los inquilinos por estado
• Apartments.com – encuentre alquileres disponibles
• SpareRoom (aplicación para Apple o IOS): busque un compañero de cuarto o una habitación para alquilar
• Recuperar su depósito de seguridad
• Conozca a sus vecinos y comunidad

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